Thực trạng thị trường bất động sản tại Hồ Chí Minh
Theo bộ xây dựng, thành phố Hồ Chí Minh có hơn 36.000 doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng. Số vốn đăng ký khoảng hơn 855.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, trên địa bàn thành phố có khoảng 11.000 đơn vị kinh doanh bất động sản. Số vốn đăng ký rơi vào khoảng 1.211.000 tỷ đồng.
Ảnh: Báo Tài Nguyên và Môi Trường
Xét về nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở trong 6 tháng đầu năm 2022, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng âm. Tỷ lệ tăng trưởng giảm 5,82% so với cùng kỳ năm 2021.
Chỉ trong sáu tháng đầu năm 2022, điều kiện để huy động vốn cho các sản phẩm hình thành trong tương lai tại 17 dự án đã được bộ xây dựng phê duyệt.
Cụ thể, diện tích sàn là 668,644 m2; 519 căn nhà ít tầng, diện tích ở là191,561 m2. Tổng kinh phí là 77,591 tỷ đồng.
Xét về phân khúc, phân khúc cao cấp có 7.577 căn. Con số này chiếm tỷ lệ 80,13%. Phân khúc trung cấp là 1.879 căn, chiếm 19,87%;. Cuối cùng là phân khúc bình dân với 0 căn, chiếm 0%.
Ảnh: Vietnamnet
Đối chiếu kết quả 6 tháng đầu năm 2022 và 6 tháng đầu năm 2021
Thực tế, số dự án huy động vốn đã tăng lên 8,3%. Tổng số nhà ở mức 46,58%. Tổng giá trị cần huy động vốn tăng 434,26%. Phân khúc căn hộ cao cấp tăng lên chạm mức 111,29%. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm xuống còn 34,41%. Phân khúc căn hộ bình dân có tỷ lệ phần trăm bằng 0.
Theo nhìn nhận từ Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là HoREA), đây là dấu hiệu chênh lệch giữa cung cầu. Hơn nữa, đây cũng là dấu hiệu rõ nét nhất của sự thiếu phát triển trong thị trường bất động sản.
Nếu muốn thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.
Xét về chuyển nhượng dự án, từ đầu năm 2021 đến hiện tại, chỉ có duy nhất một dự án được kiểm duyệt và hội tụ đầy đủ những điều kiện chuyển nhượng tại Hồ Chí Minh.
Sở Xây dựng nhận đinh rằng, việc chuyển nhượng dự án là một trong những giải pháp góp phần xử lý những khó khăn cho mỗi dự án. Việc này góp phần vào việc khôi phục dự án, tái khởi công với các dự án đã cho tạm ngưng thi công, hoàn thiện công trình, đưa sản phẩm vào thị trường, xử lý tốt hàng tồn kho.
Bên cạnh đó, tình hình chuyển nhượng dự án nhà ở trong thời gian qua tụt dốc mạnh do chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý.
Ảnh: Thư viện pháp luật
Hơn nữa, HoREA cho biết, trong khoảng thời gian 6 tháng đầu năm 2022, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh là ngành duy nhất tăng trưởng âm. Tỷ lệ phần trăm giảm xuống mức 5,82% so với cùng kỳ năm 2021.
Từ cuối quý 2/2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, phát triển chậm lại, nhất là trên thị trường bất động sản thứ cấp.
Quý nhà đầu tư, đối tác quan tâm đến các gói đầu tư của Fintech Land, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FINTECH LAND
