Thị trường căn hộ condotel gần đây đã trở nên chao đảo khi một thương hiệu du lịch lớn tuyên bố sẽ không phân chia lợi nhuận đã cam kết trong 6 tháng đầu năm 2022 do kinh doanh thua lỗ. Tập đoàn đang tích cực đẩy nhanh tiến độ chuyển nhượng quyền quản lý một số khách sạn cho các tập đoàn quốc tế nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh
Đến thời điểm này, việc các nhà đầu tư Condotel hoàn thành chi trả lợi nhuận 8-10% như đã hứa là bất khả thi.
Trong khi thị trường dự báo sẽ gặp khó khăn do đại dịch COVID-19, thì những diễn biến trên đã giáng một đòn tâm lý nặng nề vào các nhà đầu tư Condotel còn lại. Ngoài ra, hầu hết các nhà đầu tư của Contel đang gánh trả nợ ngân hàng hàng tháng.
1. “Vũng lầy” condotel
Thị trường condotel từ đầu năm đến nay khá ảm đạm. Theo báo cáo thị trường tháng 7/2022 của DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ condotel đã tăng đáng kể so với cùng kỳ 2021. Tỷ lệ này vẫn ở mức rất thấp, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Trung, nơi chiếm 75% tổng nguồn cung.
Trên toàn thị trường, chỉ có 4 dự án với tổng số 267 căn được mở bán, với tỷ lệ hấp thụ chỉ 45%. Thị trường được chú ý trong thời gian tới là Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Định. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm người mua dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra.
Trước đại dịch, thị trường du lịch bùng nổ ở nhiều khu vực ven biển, thu hút lượng lớn nhà đầu tư căn hộ chung cư với hy vọng tích cực về triển vọng ngành du lịch và cam kết lợi nhuận hấp dẫn của doanh nghiệp.
Cho đến nay, nhiều dự án rơi vào tình trạng “đổ vỡ cam kết”, nhiều chủ đầu tư không phản ứng, chưa kịp thoát hàng. Ngoài ra, sự thiếu minh bạch về thông tin tài chính và pháp lý liên quan đến quyền sở hữu nhà chung cư cũng ảnh hưởng đến mức độ phát triển của thị trường.
Việc đóng cửa biên giới để hạn chế dịch bệnh lây lan trong hai năm qua đã khiến ngành du lịch khủng hoảng trầm trọng, kéo theo phân khúc bất động sản condotel cũng khủng hoảng.
Theo Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương, lạm phát, giá vé máy bay tăng và thị trường du lịch Trung Quốc và Nga phục hồi chậm là nhiều yếu tố cản trở sự phục hồi của nhu cầu du lịch.
Mauro Gasparotti cho biết: “Ngoài vấn đề về nhu cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải đối mặt với một thách thức khác là cung vượt quá cầu.”
Để thu hút người mua căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng, một số dự án vẫn áp dụng biện pháp kích cầu nhưng chính sách cam kết mua/thuê lại có lãi suất. Nếu nhà đầu tư có năng lực tài chính và khả năng sinh lời hạn chế, điều này luôn có thể dẫn đến những vòng xoáy mới và nguy hiểm.
2. Kỳ vọng vào du lịch
Kể từ khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn vào đầu năm nay, Chính phủ đã công bố các chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người dân nhập cư như phục hồi chính sách xuất nhập cảnh miễn thị thực. Điều này sẽ hỗ trợ một phần cho ngành du lịch.
Nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng ven biển ở Vũng Tàu – Hồ Tràm, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc ghi nhận mức phục hồi ấn tượng trong mùa hè này. Một số khu nghỉ dưỡng đã thu hút thành công khách nội địa đang kỳ vọng tỷ lệ lấp đầy từ 50-70%. Savills cho biết, để du lịch đạt được mức năm 2019, thị trường du lịch quốc tế sẽ phải chờ đợi sự phục hồi hoàn toàn.
Được biết, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức lấy ý kiến các bộ, ngành và doanh nghiệp về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung hàng loạt nghị định thi hành Luật Đất đai. Các loại hình đầu tư như văn phòng lưu trú (Officetel), biệt thự nghỉ dưỡng và các công việc khác để ở và du lịch, thương mại, dịch vụ trong khu công nghiệp sẽ được công bố vào Sổ đỏ theo mẫu thống nhất. Điều này sẽ loại bỏ một trong những nút thắt pháp lý lớn nhất, mang lại cho người mua sự an toàn hơn và tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Ngoài ra, Quý nhà đầu tư đang có nhu cầu đầu tư trong phân khúc bất động sản, có thể tham khảo hình thức hợp tác của Công ty cổ phần tập đoàn Global Finance .
Global Finance với mức lãi suất được công bố với các nhà đầu tư lên tới 9% với thời gian tham gia hợp đồng linh hoạt. Giá trị hợp đồng đang trải dài từ mức 10 triệu, 30 triệu, 50 triệu, 100 triệu đến 10 tỷ đồng.
Chương trình này đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư đông đảo nhờ vào việc cung cấp đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ minh bạch khi ký kết.
Quý nhà đầu tư có thể tham khảo Gói trải nghiệm 10 triệu của Global Finance tại đây để nhận cơ hội gia tăng thu nhập mỗi ngày.
Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
