1. Tình hình thị trường chung cư hiện nay

Theo khảo sát, chỉ tầm khoảng 3 năm trước, nhiều căn hộ cao cấp thuộc các quận nội thành Hà Nội khi muốn bán lại đều phải cắt lỗ thì chỉ khoảng 2 năm gần đây, câu chuyện đã xoay ngược hoàn toàn. 

Một dự án cao cấp tại quận Tây Hồ thời điểm bắt đầu mở bán năm 2017-2018, giá bán 39-45 triệu đồng / m2 tuy nhiên từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, giá bán của dự án này đã tăng từ 44 triệu lên 48 triệu đồng / m2. Tương tự, tại quận Cầu Giấy, giá bán các dự án hạng sang trên đường Trần Duy Hưng khi bắt đầu mở bán năm 2016-2017 là 43-50 triệu đồng / m2, nhưng đến năm 2019, giá chào bán đã lên tới 50-55 triệu đồng / m2 đặc biệt có những căn góc, căn đẹp giá giao dịch có thể lên đến 60 triệu đồng / m2. 

Nguồn cung khan hiếm trầm trọng đã khiến tình trạng giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, khiến một số dự án từng khó bán, giá sụt giảm nhưng nay cũng có sự đảo chiều tăng giá. Thực trạng căn hộ từng bán cắt lỗ rồi tăng giá mạnh cũng ghi nhận tại nhiều dự án thuộc các quận khác tại Hà Nội như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và diễn ra ở các dự án bình dân, trung cấp.

2. Có nên đầu tư mua chung cư bây giờ không?

Chung cư Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới ở tất cả các phân khúc và vị trí. Theo báo cáo, giá nhà tại thủ đô đang tăng từ 5% đến 8% so với giá bán trung bình năm 2021. Đặc biệt, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh ..  dù là khu vực có quỹ đất lớn nhưng cũng có xu hướng nâng giá bất động sản lên mức gần với khu vực trung tâm. Đặc biệt, giá căn hộ trước đây 18-20 triệu đồng / m2 nay đã vượt 30 triệu đồng / m2.

Trước sức ép tăng giá chung cư trong tương lai, người mua nhà có xu hướng chọn những căn nhà đã xây dựng tương đối hoặc ít bị biến động giá. Ngoài ra, các căn hộ hiện hữu có lợi thế là khách hàng có thể theo dõi chất lượng dự án và nhận nhà ngay mà không mất thời gian chờ đợi lâu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư hiện đang chú trọng các chính sách bán nhà linh hoạt hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư nhằm giảm bớt áp lực cho người mua nhà.

3. Lưu ý khi mua chung cư cho các nhà đầu tư

 Xác định vị trí chung cư

Việc lựa chọn căn hộ phù hợp cần phải cân đối giữa tài chính và nhu cầu. Đối với khách hàng cá nhân, những vị trí thuận tiện như hồ bơi, trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng tập thể dục và các địa điểm vui chơi giải trí gần nhà là những nơi lý tưởng để đưa ra quyết định mua hàng. Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già nên cân nhắc các địa điểm gần các cơ sở công cộng như chợ, trường học, nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện. Theo dõi tình hình giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt là vào giờ cao điểm, xem có tắc đường hay không để tránh những rắc rối khi di chuyển sau này.

Kiểm tra pháp lý

Giấy tờ rất quan trọng khi mua bất động sản. Bạn có thể tin tưởng chủ nhà nhưng nên kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng để tránh rắc rối về sau. Nếu căn hộ có vấn đề về pháp lý hoặc chưa có sổ đỏ, khách hàng sẽ không bỏ tiền ra mua dù giá bán rẻ đến đâu. Vì vậy, ngay từ khi mua, bạn nên chọn căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận cư trú, thuộc sở hữu 100% và không bị ràng buộc về mặt pháp lý với bất kỳ ai khác.

 Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Điều quan trọng nhất trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án.

Bạn nên dành thời gian để đến tìm hiểu và quan sát tiến độ xây dựng, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá và năng lực của chủ đầu tư và cũng xem xét xem chủ đầu tư có phải là đơn vị uy tín có kinh nghiệm trên thị trường hay không.

GBF với kinh nghiệm trên thị trường bất động sản đã và đang tạo nên uy tín từ việc cung cấp các dịch vụ bất động sản. Đầu tư vào GBF mang đến trải nghiệm đầu tư BĐS xu hướng của tương laI. Ngoài ra, đội ngũ chuyên viên tư vấn của GBF sẽ là người bạn đồng hành của bạn trong suốt quá trình đầu tư. Với nghiệp vụ cao, phong thái chuyên nghiệp cùng sự thân thiện, chuyên viên tư vấn của tập đoàn sẽ giải đáp mọi thắc mắc cũng như băn khoản cho nhà đầu tư.

Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Có một điều chắc chắn là sống trong căn hộ cho phép bạn tiếp cận với nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, khu mua sắm, bể bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt chung, bãi đỗ xe,… Về phần tiện ích nội khu, khi mua nhà khách hàng nên chú ý đến các chi tiết như số lượng thang máy, thang tải hàng, thang thoát hiểm, hệ thống xử lý chất thải, giai đoạn vận hành ổn định của thang… đây là những tiện ích chính dùng để trong tương lai.

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE

Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)