Thị trường căn hộ chung cư đang giảm mạnh về thanh khoản khi giá chung cư tại Hà Nội đang bị đẩy lên cao với mức giá trung bình trên 40 triệu đồng/m2.
1. Căn hộ chung cư nội thành lẫn vùng ven đua nhau tăng giá
Do hiện tại số lượng các dự án chung cư mở bán rất ít nên các chủ đầu tư đưa ra mức giá bán khá cao. Cụ thể, dự án chung cư ở khu vực Linh Đàm đang ra mắt thị trường với mức giá từ 40-45 triệu đồng/m2.
Một dự án chung cư khác trên đường Phạm Ngọc Thạch cũng đang được đưa ra mức giá từ 80 triệu đồng/m2. Căn hộ 1 phòng ngủ ở dự án này lên tới 4 tỷ đồng, các căn từ 100m2 trở lên giá đều trên 10 tỷ đồng.
Chủ đầu tư giới thiệu một dự án căn hộ khác trên trục đường Lê Văn Lương đều có giá từ 80 triệu đồng/m2. Quanh khu vực này các dự án phân khúc thấp hơn đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2.
Không chỉ khu vực nội thành, các dự án chung cư ven trung tâm như Hoài Đức, Nam Từ Liêm hay Gia Lâm cũng đưa ra mức giá khá cao trên 50 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án lên tới 80-90 triệu đồng/m2.
Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam Ông Kiệt Võ nhận định, căn hộ chung cư giá thấp tại Hà Nội từ cuối năm 2021 đã hoàn toàn biến mất.
Giá bán trên thị trường sơ cấp vào quý II/2022 được ghi nhận trung bình ở mức 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá cùng kỳ năm trước do tỷ trọng cao hơn của phân khúc cao cấp trong tổng cung đang chào bán trên thị trường.
Nguồn cung mở bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2022, đạt khoảng 20.000-22.000 căn tại Hà Nội, thấp hơn so với mức dự báo trước đây do một số dự án lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm sau. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong 6 tháng cuối năm 2022.
2. Thị trường bất động sản nhà ở đối diện với 3 nguy cơ
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, dù nguồn cung khan hiếm, cầu tăng nhưng thị trường căn hộ Hà Nội đang diễn ra tình trạng thanh khoản kém ở một số dự án để mức giá quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Chỉ số giá trên thu nhập được tính bằng tỷ lệ giữa giá nhà trung bình với giá thu nhập trung bình của gia đình. Đây là thước đo cơ bản cho khả năng chi trả để mua nhà. Chỉ số này thường được tính bằng số năm thu nhập. Theo dữ liệu từ Numbeo, chỉ số giá trên thu nhập ở Việt Nam đạt 20,5 vào năm 2022. Chỉ số này tại Hà Nội đạt mức 20 năm, tăng 2 năm so với năm ngoái, tuy nhiên vẫn thấp hơn chỉ số của TP. Hồ Chí Minh ở mức 33,5 năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Trang dữ liệu bất động sản cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đối diện với 3 nguy cơ. Giá nhà ở tăng lên khiến nhu cầu sở hữu nhà ở của một bộ phận người lao động không được đáp ứng. Nếu nguồn cung tiếp tục ở mức thấp và nguồn cầu vẫn không ngừng tăng lên qua từng năm, dự báo giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới và người lao động lại càng khó khăn khi sở hữu một ngôi nhà hơn.
Giá nhà tăng cao sẽ khiến giá thuê tăng theo. Người lao động chỉ phải trả tiền thuê nhà từ 5 -7 triệu đồng mỗi tháng, nếu chung cư tăng giá thêm 10-20%, họ phải trả mức giá thuê lên tới 9-10 triệu đồng/tháng.
Căn hộ chung cư tăng giá kéo theo giá các loại hình bất động sản khác ở cả đô thị lẫn vùng ven có chiều hướng tăng theo. Điều này gây bất lợi trong quá trình giải phóng mặt bằng để phát triển các dự án hạ tầng, các dự án khu đô thị, qua đó tạo áp lực lên nguồn cung nhà ở cũng như giá bán.
Hiện nay, Công ty cổ phần tập đoàn Fintech Land đang sở hữu quỹ đất trải dài tại 63 tỉnh thành, với các loại hình đa dạng như BĐS nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư, BĐS đất nền,…
Quý nhà đầu tư, đối tác quan tâm đến các gói đầu tư của Fintech Land, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FINTECH LAND
Tham gia nhóm KIẾN THỨC ĐẦU TƯ để cập nhật những thông tin mới nhất
Website: https://tietkiemsinhloi.com/
