Sau 2 năm trầm lắng, thanh khoản sụt giảm thì giá bán bất động sản Đà Nẵng vẫn được dự báo tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm do chi phí đầu vào và lạm phát ngày càng tăng.
Báo cáo của DKRA trong 6 tháng đầu năm cho thấy, phân khúc đất nền thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 936 nền). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương đương 940 nền), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 nền).
Nhìn chung, so với cùng kỳ năm 2021, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng đáng kể, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn từ 2018 trở về trước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam.
So với cùng kỳ năm 2021, mặt bằng giá bất động sản sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng từ 5% – 15%.
Thị trường đất nền Đà Nẵng ghi nhận 5 dự án mở bán cung cấp ra thị trường 799 sản phẩm, tăng gần 3.7 lần so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71% (khoảng 570 sản phẩm).
Tính ra so với cùng kỳ năm 2021, nguồn cung mới tăng đáng kể nhưng chỉ tập trung tại Q. Ngũ Hành Sơn, chiếm 55%. Lượng tiêu thụ tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021, 78% đến từ 3 dự án mới mở bán ở Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Cẩm Lệ.
Mức giá BĐS thứ cấp tại Đà Nẵng tăng 5% – 11%, tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý đầy đủ, hoàn chỉnh và hạ tầng triển khai đồng bộ.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, thanh khoản thứ cấp sụt giảm, chủ yếu do 3 nguyên nhân: mặt bằng giá ở mức cao trong bối cảnh thị trường khu vực khá trầm lắng, các dự án bị thanh tra và phải cạnh tranh với các thị trường Quy Nhơn, Nha Trang và Thừa Thiên Huế.
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng có sự gia tăng nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên chỉ số vẫn còn khá khiêm tốn so với những địa phương phát triển du lịch khác.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường BĐS Đà Nẵng đón nhận nguồn cung mới từ 3 dự án với khoảng 103 căn, gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước (15 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% (tương đương 56 căn), gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021. Lượng tiêu thụ trong kỳ hầu hết tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín và có giá bán dao động từ 15 – 30 tỷ đồng/căn.
Thị trường BĐS Condotel Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 177 căn mở bán đến từ 2 dự án trong 6 tháng đầu năm. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động từ 22 – 120 triệu đồng/m2 và nhìn chung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước.
Về thị trường BĐS Đà Nẵng 6 tháng cuối năm,dự báo nguồn cung mới của phân khúc đất nền dao động từ 2.000 – 2.500 nền. Đà tăng giá sơ cấp có thể bị chững lại do những khó khăn chung của thị trường.
Nhu cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm, nhưng khó xảy ra sự bùng nổ. Mức giá bán BĐS sơ cấp tiếp tục tăng do áp lực chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lạm phát, lãi suất,… ngày càng tăng.
Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường BĐS Đà Nẵng, Quý nhà đầu tư mong muốn tìm hiểu thêm về bất động sản hoặc quan tâm đến thị trường BĐS công nghệ cũng như các gói đầu tư của Fintech Land, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FINTECH LAND
