Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang chật vật khi nguồn tín dụng vào lĩnh vực này bị siết chặt, thanh khoản tụt giảm. Nhiều người dự đoán thị trường bất động sản sẽ giảm giá, “cắt lỗ” trong thời gian tới.
Anh Phan Toàn, một nhà đầu tư bất động sản tay ngang ở TP.HCM chia sẻ, đầu năm nay, nghe lời bạn bè mua 2 lô đất ở Bình Dương và Long An giá 3,2 tỉ đồng. Trong đó, 2,2 tỷ là số tiền tiết kiệm tích góp của 2 vợ chồng để dành để mua chung cư. Còn 1 tỉ anh thế chấp căn nhà phố ở Bình Dương của bố mẹ vợ để vay.
Tưởng sẽ có lời và đủ tiền mua chung cư mới, nhưng khi cơn sốt vùng ven hạ nhiệt, vợ chồng anh Toàn như đang “ngồi trên đống lửa” khi rao bán mãi mà không ai mua.
Khi dẫn khách đi xem đất, những câu anh Toàn nghe thấy hầu như đều chê giá cao, vị trí đất không đẹp.
Do không có đủ thời gian để di chuyển giữa 3 địa phương, anh Toàn ký gửi 2 lô đất cho môi giới, chấp nhận mất phí trung gian. Nhưng đã 3 tháng trôi qua, dù đã điều chỉnh giá nhiều lần, vẫn chưa có giao dịch nào được thực hiện.
Lượt khách xem đất đã ít, tiêu chí của khách lại ngày một khắt khe, anh Toàn ngày càng rối bời vì khó có khả năng tiếp tục chi trả khoản lãi và gốc từ việc vay vốn ngân hàng. Vợ chồng anh đứng trước nguy cơ mất căn nhà mang đi thế chấp của bố mẹ vợ.
Anh Toàn chỉ là một trong vô số trường hợp điển hình của các nhà đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại khi thị trường đang chững lại và số lượng giao dịch giảm sút.
Số liệu từ DKRA cho thấy, tháng 7/2022, sức cầu chung toàn thị trường đất nền chỉ đạt 48%, giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5.
Sức tiêu thụ căn hộ chung cư trong tháng 7 năm/2022 chỉ đạt 54%, giảm 16% so với tháng 6 và giảm 25% so với tháng 5. Tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án mới ở mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay, dao động phổ biến chỉ từ 40-60% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Thị trường bất động sản nhà liền thổ cũng diễn ra tương tự.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ 2 yếu tố chính: Mức giá bất động sản hiện tại vượt quá khả năng tài chính của phần đông khách hàng và khả năng vay vốn mua bất động sản bị hạn chế.
Đơn cử như vợ chồng chị Xuân (TPHCM) đang có dự định mua một căn hộ để ổn định chỗ ở. Tuy nhiên, mức tài chính 1,5 tỉ đồng mà anh chị đang có rất khó để mua được căn hộ ưng ý. Sau nhiều lần cân nhắc, vợ chồng chị quyết định đi thuê để không phải chịu áp lực vay ngân hàng mua nhà.
Hai năm ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, trong khi nhiều lĩnh vực kinh tế chìm trong ảm đạm thì bất động sản lại tăng giá chóng mặt. Thậm chí, giai đoạn 2020-2021, nhiều cơn sốt đất diễn ra ở nhiều tỉnh thành, cả nội đô và ven đô.
Nhiều chuyên gia cho biết, do ảnh hưởng của dịch bệnh nên lĩnh vực sản xuất bị ngưng trệ, khó khăn. Nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp lựa chọn bất động sản như kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền. Bên cạnh đó, lợi dụng thời kỳ “dòng tiền rẻ” khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh nên làn sóng tranh thủ đầu tư bất động sản càng sục sôi.
Mặt khác, những yếu tố khác như nguồn cung khan hiếm, giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, lạm phát… cũng là điều kiện khiến cho giá nhà đất bị đẩy lên.
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nguồn tiền bắt đầu quay trở lại lĩnh vực sản xuất.Song song với đó, những biến động của thị trường bất động sản như sốt đất ảo, chênh lệch cung cầu, giá nhà đất tăng ảo đã buộc cơ quan quản lý vào cuôc để kiểm soát thị trường.
Trong đó phải kể đến chính sách kiểm soát tín dụng của ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản đã ngay lập tức tác động đến thị trường mạnh mẽ. Ngân hàng Sacombank đã ban hành công văn trên toàn hệ thống, cho biết sẽ không cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến hết tháng 6/2022.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế chỉ ra thời gian tới, việc giảm giá bất động sản sẽ diễn ra nhưng không trên diện rộng mà chỉ xảy ra ở một vài phân khúc.
Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn các mặt hàng chất lượng với giá rẻ. Những nơi có lợi thế đông dân và hạ tầng phát triển vẫn có cơ hội đi ngang, thậm chí lên nhẹ trong thời điểm hiện tại.
Nắm bắt được những xu hướng đầu tư, công ty cổ phần tập đoàn GBF cũng đang tích cực mở rộng quỹ đất tại các khu vực ven đô, trung du miền núi. Đây là những sản phẩm giá rẻ nhưng có tiềm năng về lâu dài rất cao.
Bên cạnh đó, việc phát triển hình thức đầu tư thông qua hợp tác góp vốn cũng được công ty đẩy mạnh triển khai.
An toàn pháp lý, lãi suất hấp dẫn, nhận lợi nhuận ngay trong ngày – đây là những ưu điểm khiến chương trình của GBF trở nên thu hút các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Quý nhà đầu tư có nhu cầu tham quan văn phòng, tìm hiểu chương trình đầu tư, xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE
Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
