Giá trị bất động sản ảnh hưởng bởi yếu tố tự nhiên
Yếu tố tự nhiên của tác động phần lớn lên giá trị bất động sản. Có 3 yếu tố liên quan, cụ thể:
Yếu tố 1: Vị trí
Với những bất động sản được đặt tại vị trí đẹp, giá trị càng cao. Ngược lại, bất động sản sẽ mất giá nếu vị trí bất động sản tại những khu vực không mấy tiềm năng.
Những dự án bất động sản tọa lạc tại các khu trung tâm của thành phố lớn sẽ có cơ hội được định giá cao. Vì nơi đây hội tụ nhiều yếu tố tiềm năng để phát triển: mật độ dân cư cao, tiện ích sống đẳng cấp. Đây là những điểm hạn chế của những khu đất vùng ven.
Vị trí ảnh hưởng rất nhiều tới giá trị bất động sản
Yếu tố 2: Thổ nhưỡng
Yếu tố 3: Địa hình
Cao độ cao hơn không bị ngập lụt trong mùa mưa chắc chắn đắt hơn cao độ thấp hơn.
Hơn nữa, chúng ta cũng nên xét đến những tác động của khí hậu bao gồm: thiên tai, thời tiết khắc nghiệt,…
Giá trị bất động chịu ảnh hưởng bởi yếu tố kinh tế
Có hai yếu tố chính:
- Thứ nhất là khả năng tăng giá: Nếu bạn muốn tạo ra lợi nhuận từ đầu tư, bạn cần xem xét liệu lợi nhuận có vượt ngoài mong đợi của bạn hay không. Hoặc chí ít lợi nhuận có bằng với mức kỳ vọng hay không.
- Thứ hai là dịch vụ tiện ích: Dự án có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng cao làm gia tăng giá trị cho tài sản.
Yếu tố kinh tế ảnh hưởng tới bất động sản
Giá trị bất động chịu ảnh hưởng bởi yếu tố chính trị pháp lý
Bạn nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Chính sách đặc biệt cho đối tượng người ngoại quốc mua bất động sản Việt Nam.
- Chính sách cho những ai không có hộ khẩu tại thành phố nhưng vẫn có thể sở hữu bất động sản tại thành phố đó.
- Chính sách thuế áp dụng đối với bất động sản.
Yếu tố chính trị tác động tới giá trị bất động sản
Giá trị bất động chịu tác động bởi yếu tố pháp lý
Trước khi mua bất động sản, pháp lý là vấn đề bạn phải ưu tiên đặt lên hàng đầu. Yếu tố này tác động trực tiếp đến quyền lợi của bạn về lâu về dài.
Sau đây là các giấy tờ bạn không nên bỏ qua:
- Những giấy tờ gắn liền với đất gồm sổ hồng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu,…
- Quy định về vấn đề xây dựng, kiến trúc đi kèm với bất động sản.
Giá trị bất động chịu tác động bởi yếu tố thị trường
Thị trường là một trong số những yếu tố chính yếu, quyết định phần lớn giá trị bất động sản. Có 6 yếu tố liên quan đến bao gồm:
- Tình trạng cung – cầu thời điểm hiện tại và tương lai gần.
- Mức độ hữu ích và khả năng khai thác hoặc tận dụng của bất động sản.
-
Thu thập thông tin thường xuyên để hiểu rõ thị trường bất động sản tại khu vực bạn muốn đầu tư.
- Hệ thống tiện ích bên ngoài dự án ra sao? Điển hình như hệ thống giao thông, cấp nước, mạng lưới điện, trường học, khu chợ, ngân hàng,…
- Tăng trưởng GDP của khu vực đó ra sao.
- Tỷ lệ thuế.
Giá trị bất động sản ảnh hưởng phần nào đó bởi biến động thị trường
Vậy nên, muốn đầu tư sinh lời hiệu quả, bạn nên tìm hiểu và nắm chắc tất cả các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE
HOTLINE: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
